第一太平戴维斯：11月香港住宅租赁市场呈现全面活跃态势 各价格区间需求稳健

根据第一太平戴维斯发布的第太香港住宅租赁市场报告，11月香港的平戴住宅租赁市场活跃，各价格区间的维斯稳健需求表现良好。中半山地区月租低于10万港元的月香跃态单位交易显著增加，而高端领域则主要集中在月租10万港元以上、港住面积较大且设施豪华的宅租新建住宅。

内地富裕租客成为推动高端市场发展的赁市主要力量，这使得中半山及山顶地区的场呈优质租赁房源紧俏。与此同时，现全需求企业租户和年轻专业人士更青睐西九龙和愉景湾等性价比高的面活区域，而家庭租客则集中在中半山等便利生活的势各物业。新兴区域如启德，价格由于新建私人屋苑的区间落成，吸引了对价格敏感的第太内地租客。在供应紧张、平戴需求多样的背景下，市场有望持续稳健增长。

高端租赁需求强劲：

内地富裕租客对于中半山的高品质项目热衷，尤其青睐殷然、蔚然等，优质单位供应紧张，推动了中半山及山顶地区的租金上扬。

租客类型明显划分：

企业租户和年轻专业人士的预算在3-6万港元，以西九龙及愉景湾为首选；家庭租客的预算在6-8万港元，偏好中半山生活便利的项目。

新兴地区需求上升：

启德等区域由于新私人屋苑的落成，完善的会所与购物中心吸引了对价格敏感的内地租客。

供应主要依赖机构业主：

随着房价趋稳，业主收回出租单位以待出售，市场供应主要来自开发商项目，例如中环的One Central Place因地段优势和灵活租约而受到强劲需求。

服务式公寓需求稳定：

得益于香港IPO市场的活跃，内地投行专业人士对短期住宿的需求持续增长，中环地区的预算在3-4万港元，而西环和上环的预算在2-3万港元。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，香港第三季度的住宅租赁市场因内地富裕租客寻求优质物业而表现活跃，有限的高端地段供应与对高性价比区域日益增长的需求形成鲜明对比。服务式公寓市场保持稳定，主要受到内地专业人士因处理IPO申请而产生的短期住宿需求的推动。

第一太平戴维斯香港住宅服务部董事李宝芳指出，内地富裕租客对高端物业的关注，以及企业租户与年轻家庭对中端市场的稳定支持，形成了市场的多元化动力。供应紧张与地理位置的优势将持续支撑核心区域的租金表现，而新兴区域则为预算有限的租客提供令人吸引的选择。各区域的租金指数环比均有所上升，尤其新界区域豪宅的增长达到了3.7%。